{"id":5373,"date":"2021-03-26T15:42:38","date_gmt":"2021-03-26T15:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/desarrollo.ender.es\/empty2\/?page_id=5373"},"modified":"2022-10-12T18:01:01","modified_gmt":"2022-10-12T18:01:01","slug":"le-dome-saint-emilionlas-ventajas-del-design-assist-contractor-dac-en-obras-singulares","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.empty.es\/en\/le-dome-saint-emilionlas-ventajas-del-design-assist-contractor-dac-en-obras-singulares\/","title":{"rendered":"Le D\u00f4me, Saint-\u00c9milion
Las ventajas del Design Assist Contractor (DAC) en obras singulares"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Le D\u00f4me, Saint-\u00c9milion
\nLas ventajas del Design Assist Contractor (DAC)
en obras singulares\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El proyecto de la bodega Le D\u00f4me ha supuesto para Empty un nuevo modelo de contrataci\u00f3n de obra y de participaci\u00f3n en su ejecuci\u00f3n. El cliente, Jonathan Maltus,<\/strong> propietario de los vi\u00f1edos Ch\u00e2teau Theyssier<\/strong> y productor de reputados caldos de Burdeos con la denominaci\u00f3n Saint-\u00c9milion, deseaba una obra de autor, concretamente de Foster + Partners,<\/strong> la firma del reconocido arquitecto brit\u00e1nico, Norman Foster, aunque al mismo tiempo ten\u00eda sus condicionantes presupuestarios: hab\u00eda una cifra l\u00edmite que el proyecto no pod\u00eda exceder.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Debido a las soluciones no convencionales a partir de las que se conciben, los proyectos singulares presentan en sus inicios un considerable grado de incertidumbre en cuanto a costes y plazos de ejecuci\u00f3n. Por ello, para que sean viables, las inversiones previstas en una obra de este tipo deben someterse a un estudio muy detallado y a una planificaci\u00f3n muy estricta. Para el nuevo edificio, segunda bodega de la compa\u00f1\u00eda en la regi\u00f3n, se contaba con un proyecto b\u00e1sico que deb\u00eda ejecutarse con un presupuesto y en un plazo determinados, y \u00e9ste fue el escenario del que parti\u00f3 Empty para realizar una propuesta hasta ese momento in\u00e9dita entre los servicios que como empresa ven\u00edamos ofreciendo: nos involucramos en la definici\u00f3n constructiva del proyecto, comprometi\u00e9ndonos a realizar una ingenier\u00eda de valor continua sobre las soluciones aportadas hasta que el proyecto se ajustara a los objetivos econ\u00f3micos y de plazos, y s\u00f3lo a partir de entonces iniciar su construcci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El an\u00e1lisis de las soluciones se realiz\u00f3 identificando candidatos para producirlas, estudiando variantes con cada uno de ellos, solicitando muestras de los materiales y acabados, produciendo prototipos para ensayar esas soluciones y verificarlas con el cliente y los arquitectos, todo ello con el objetivo final de proporcionar las mejores recomendaciones para la futura ejecuci\u00f3n del edificio, as\u00ed como conocer el coste y los plazos de la obra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dada la importancia en el proyecto de la cubierta de madera, se trabaj\u00f3 concienzudamente en optimizar su estructura, combinando dos tipos de madera, el roble y el abeto, con diferentes caracter\u00edsticas est\u00e9ticas pero sobre todo con costes diferentes. Ambas maderas comparten y cumplen escrupulosamente el compromiso estructural, pero el roble asume el protagonismo mientras que el abeto pasa desapercibido. En cuanto al techo, inicialmente previsto con madera laminada cruzada o CLT curvado, s\u00f3lo encontramos una empresa que se postulase para realizarlo. Evidentemente, tambi\u00e9n su coste y sobre todo los plazos de ejecuci\u00f3n eran excesivos. Todos esos factores condujeron a cambiar la soluci\u00f3n constructiva y, afortunadamente, \u00e9sa fue una decisi\u00f3n acertada, ya que la empresa que garantizaba poder ejecutar el techo con CLT curvado cerr\u00f3 cuando ya se hab\u00edan iniciado las obras de la bodega.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Al estar el edificio parcialmente enterrado para minimizar su impacto en el paisaje, se analizaron en detalle los vol\u00famenes de la excavaci\u00f3n as\u00ed como las opciones de forjados, alcanzando importantes ahorros en estos paquetes de obra. Igualmente en algunos de los acabados, buscando m\u00faltiples opciones que se propusieron a los arquitectos hasta consensuar aquellos que, siendo compatibles con las caracter\u00edsticas est\u00e9ticas y calidades materiales del proyecto, se adecuaban tambi\u00e9n a la inversi\u00f3n. Tras esa b\u00fasqueda de alternativas materiales y constructivas, y de ajustes econ\u00f3micos, un gran porcentaje de las soluciones finales fueron trabajos realizados artesanalmente, como el hormig\u00f3n tratado in situ manualmente para conseguir la textura deseada o los muros con terminaciones de yesos. Por eso, a pesar del continuo proceso de re-ingenier\u00eda realizado, el edificio mantiene intacta la singularidad de su car\u00e1cter, patente en cada uno de sus aspectos, desde la composici\u00f3n global hasta las diferentes partes, los detalles y acabados.<\/p>

Al final se llevaron a cabo once an\u00e1lisis completos del proyecto, estudiando minuciosamente las soluciones alternativas. Los resultados econ\u00f3micos se plasmaron en las Rough Order of Magnitude (ROM), cuadros de control econ\u00f3mico que no se cerraron hasta no tener el acuerdo de las tres partes: el cliente, Foster + Partners y Empty como futuro constructor. Completada la tarea de pre-construcci\u00f3n que denominamos Design Assist Contractor (DAC) y que asumi\u00f3 Empty, dio comienzo la construcci\u00f3n del edificio seg\u00fan el modelo de contrato de precio m\u00e1ximo garantizado o Guarantee Maximun Price (GMP) y libros abiertos, permitiendo al cliente continuar con una gesti\u00f3n muy implicada en el proceso, pero al mismo tiempo con la certeza de una inversi\u00f3n controlada y una ejecuci\u00f3n de obra de gran calidad.<\/p>

Evidentemente, este proceso requiere confianza entre el arquitecto y el constructor, ya que entre ambos comparten las soluciones finales y la responsabilidad de los sistemas y detalles constructivos. El equipo del constructor debe tener no s\u00f3lo experiencia y conocimiento t\u00e9cnico, sino tambi\u00e9n una considerable dosis de sentido com\u00fan y empat\u00eda para que las soluciones alternativas que se propongan concuerden con las expectativas de los dise\u00f1adores. En este caso, el equipo de Empty se complet\u00f3 con BAU, empresa con quien colabora habitualmente y que aporta el rigor y la sensibilidad necesarios para acertar con esas soluciones que concitan la satisfacci\u00f3n un\u00e1nime de arquitectos y cliente.<\/p>

La ejecuci\u00f3n de la nueva bodega se encuentra en su \u00faltima fase, pero ya puede apreciarse en ella que la propuesta combinada de Design Assist Contractor (DAC) y Guarantee Maximun Price (GMP) ha sido un acierto y una herramienta que ha permitido conocer con precisi\u00f3n todas las variables del proyecto, facilitando as\u00ed tanto su gesti\u00f3n y como el resultado final.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le D\u00f4me, Saint-\u00c9milion Las ventajas del Design Assist Contractor (DAC) en obras singulares El proyecto de la bodega Le D\u00f4me ha supuesto para Empty un nuevo modelo de contrataci\u00f3n de obra y de participaci\u00f3n en su ejecuci\u00f3n. El cliente, Jonathan Maltus, propietario de los vi\u00f1edos Ch\u00e2teau Theyssier y productor de reputados caldos de Burdeos con […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5374,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-5373","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-foco"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5373","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5373"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5373\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empty.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}